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2015上半年楼市十大关键词

发布时间:2021-01-20 19:33:41 阅读: 来源:轻质隔墙板厂家

第1页 :市场回暖 第1页 :市场回暖 第2页 :市场回暖

文/本刊记者 甄爱军

2015年楼市可谓是喜忧参半,在政策“组合拳”的连环刺激下,一线城市及重点城市出现回暖,成交量大幅上升,价格略有回升,但三、四线城市库存压力依然高企,成交状况改善并不明显。

时光荏苒,在不经意间,2015年已经过去了一半。在已经过去的半年里,中国楼市发生了很大的变化,在政策的强力刺激下,需求回升,个别城市如深圳甚至出现了价格大幅反弹现象;而三、四线城市等,则仍旧积弱不振。市场格局不断演变,在此我们有必要对过去半年进行梳理和回顾,以利于对未来市场发展趋势做出准确的判断。

【关键词1】持续刺激

楼市政策发生改变,由之前抑制需求,转变为刺激需求。在今年年初经济前景不太乐观的大背景下,中央提出“分类指导、因地施策”的总体调控思路,重新调整楼市调控思路,并在3月底出台一系列刺激楼市需求的政策,包括调整信贷政策、减轻购房负担等,而地方政府也接连出台相关配套措施,包括取消或松动限购、放款贷款限制、连续降息、降低首付比例、减轻买卖成本、提高公积金贷款额度等等措施,来刺激市场需求。

【关键词2】连续降息

连续降息,极大降低了购房成本。6月27日,央行宣布降息,一年期贷款利率基准利率下调0.25个百分点,这是今年来第三次降息。此次降息之后,购房成本再次下降,初步估算,与2014年11月22日以前的利率水平相比,贷款100万元(等额还款,20年期),月还款金额减少428.6元,总的利息开支节省超过10万元。住房消费仍然依赖信贷支持,在连续降息的作用下,不少处于观望态势的购房者,产生了入市的动力。

【关键词3】限购松动

调整限购政策,改变过去过度行政干预做法,让原本受到抑制的正常需求得以进入市场,从而扩大市场需求基础。政府此前出台限购政策以限制投机性需求,但该政策的副作用就是误伤了部分刚需。自今年年初以来,各地方政府在去年下半年的松动限购的基础上,对限购政策做出更大幅度调整,至此,除了北京、上海、广州和深圳等一线城市坚持限购外,其余原本限购的城市基本退出限购。

【关键词4】支持改善

政策对改善性置业的态度也发生了变化,一系列有利于改善需求置业的政策出台,激发了此类消费群体的置业热情。比如调整二套房贷款首付比例,由此前六成(最高到七成),降至四成,同时规定贷款利率也由商业银行自行确定,而无需硬性上浮1.1倍甚至更高。公积金贷款政策也明确,出于改善目的购置二套房,首付比例可降至三成。此外,对于改善型需求中部分换购群体,也因为营业税的免征条件放宽,免征年限由之前的满5年调整为满2年,卖房成本也降低不少。

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