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2014西安二手房税费细则怎么征收怎么计算

发布时间:2021-01-21 17:32:45 阅读: 来源:轻质隔墙板厂家

石若雪

二手房交易税费有哪些?怎样规避繁重的二手房交易税费?相信很多网友都有这样的疑问。其中个人所得税、营业税和契税所占比重最大,一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。下面融360小编就为大家详细讲解二手房交易税费的计算方法:

二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人:卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二手房交易税费--契税计算方法

纳税人:买方

普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

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房屋类型套数常见批出利率最低利率最高利率首付比例住宅首套房1.05倍(6.88%)基准(6.55%)1.05倍(6.88%)最多贷7成(首付最少3成)住宅二套房1.3倍(8.52%)1.3倍(8.52%)1.5倍(9.83%)最多贷4成(首付最少6成)商用不限套数1.15倍(7.53%)1.15倍(7.53%)1.15倍(7.53%)最多贷5成(首付最少5成)

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