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2014江门二手房契税如何征收如何计算

发布时间:2021-01-21 18:02:15 阅读: 来源:轻质隔墙板厂家

石若雪   2014年江门二手房交易市场中经常会发出这样的声音:买房都需要交什么税?买方要承担哪些税费?契税是怎么计算的?下面融360小编就为您解答一下,二手房契税是什么,应该如何计算:

契税

税种解析:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

纳税人:买方

税率:3%

契税优惠政策:

(1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分,免征契税;(比如拆迁户可免契税)

(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;

(3)个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

(4)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;

(5)房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;

(6)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税

(7)对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税 。

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