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央行再三加息你的购房计划受影响了吗

发布时间:2020-07-17 17:30:37 阅读: 来源:轻质隔墙板厂家

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7月7日,央行再次加息,这是年内央行第三次加息。在加息的同时,银行购房信贷政策也逐步收紧。那么,购房者的购房计划是否能按时实施,还贷压力有何变化呢?

房贷负担有所增加

7月7日,央行年内第三次加息,也是自去年10月步入加息周期以来,央行第5次加息。经过5次加息后,5年期以上贷款基准利率已由5.94%上调至7.05%,累计上调幅度高达1.11个百分点。

记者以贷款30万元、期限20年为例,按等额本息还款法测算了一下,去年10月底加息前,每月需还贷2138.92元,总利息为213341.23元;今年7月7日加息后,每月需还款2334.91元,总利息为260378.19元。经过5次加息后,每月还款增加195.99元,总利息增加47036.96元。有不少购房者抱怨,肩上的负担又加大了,照这样加息下去,就只能买得起房子,还不起房贷了。

除了不断上调的贷款利率,近期银行房贷政策也进一步收紧。

近日,记者从市区几大银行了解到,早前的房贷优惠政策已成“浮云”,眼下房贷政策全面收紧,不管是首付比例,还是贷款利率都有明显的上调。其中,首套房首付比例最低需3成,部分银行甚至要求四成,贷款利率最低为同期基准利率,最高已要求上浮15%至20%不等。在二套房贷款政策方面,首付比例需最低6成,贷款利率也有明显的上浮,最低需基准利率1.1倍,最高则要在基准利率基础上上浮25%。这让购房者的压力明显增加。

首次置业者冲击较大

房贷负担加重将对购房者产生影响,首当其冲便是首次置业者。对于这部分群体而言,刚性需求刺激着他们入市买房。由于资金的限制,首次置业者买房很大程度上还是要靠银行的贷款支持。而央行加息、银行信贷收紧促使购房成本加大,无疑加大了他们的压力。

其中,首套房贷利率优惠的全面取消,首套房贷利率上浮,更是极大地考验了购房者地承受能力。记者算了一下,以最新五年期以上基准利率7.05%,20年期限30万元的贷款额计算(按等额本息法计算),如果购房者享受7折优惠利率,则贷款利率为4.935%,每月约需还款1970元,总利息约为172785元;以基准利率上浮15%计算,则贷款利率为8.1075%,每月约需还款2530元,总利息约为307175元。两者相比,月还款额相差560元,总利息相差134390元。增加的巨额购房成本对于有意向购买首套房的市民来讲,无疑是限制其下定决心购房的一大因素,加重楼市的观望氛围。

改善型投资型购房者影响较小

在首次置业者购房意向受到打击的同时,记者发现,有着改善型需求和商业地产投资需求的市民却并未受到太大影响。

记者从几大银行了解到,目前二套房贷申请量并无大幅下降的迹象,保持基本平稳。“前来申请二套房贷的购房者还是很多,并没有受到太大影响。”漳州工行信贷部门一位工作人员介绍说,“目前银行放贷政策收紧主要集中在首套房贷上,二套房贷首付比例很长时间都是保持最低6成,这样购房者贷款的金额并不会太高,因此利率上浮对这些购房者影响较为有限,能够买得起二套房的人依然还是买得起。”

对于资金实力比较雄厚的购房者来说,购买高端住宅和商业地产并不会过分依靠银行贷款,多数人甚至选择一次性付款购房。例如,在市区东部某高端楼盘3亿元销售额中,贷款的只有3000万元。此外,5月28日,漳州碧湖万达广场推出首期商铺,开盘仅3个小时,首次推出的253套商业店面就全部售罄,销售额超过11亿元,创出漳州楼市单日成交金额的记录。随后,漳州碧湖万达·中央华城首批住宅开盘,在开盘当天上午便热销90%。其中,全额付款的大有人在。

对此,业内人士认为,在一系列调控政策的影响下,购房者的购买空间受到了一定的限制,有一定资金实力的购房者则选择全额付款购房,一些由知名品牌开发商开发的具有保值增值功能、投资前景好的高端住宅和商业地产成为了这些购房者的首选,这类产品受政策影响较小。

■本报记者洪跃辉

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