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福建大量老旧电梯隐患凸显整改遇难题盘楼

发布时间:2019-11-22 15:33:05 阅读: 来源:轻质隔墙板厂家

福建大量老旧电梯隐患凸显 整改遇难题

关注理由:电梯老化,零部件磨损,电梯关人、停层等故障在我省时有发生,目前为止,虽没有造成人员伤亡,但伴随着在用电梯老化,

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关注理由:电梯老化,零部件磨损,电梯关人、停层等故障在我省时有发生,目前为止,虽没有造成人员伤亡,但伴随着在用电梯老化,电梯运行中的潜在危险日益凸显。

近日,省特检院全面启动我省(不含厦门)老旧电梯安全评估工作,对900余台在用年限超15年的老旧电梯进行风险评定,并据此提出继续使用、维修、改造或报废的意见。

省特检院介绍,福州的高层住宅大概从1998年开始迅速增加,可以预见,再过几年,老旧电梯问题会集中爆发。而老旧电梯整改资金需求大,有维修基金的可能不够用,没有基金的由业主分摊则面临更大的难度。

老旧电梯一般故障频发

“我们小区电梯经常出问题,上下运行过程中还发生过关人事件。”“小区电梯上下有轻微抖动,虽有年检合格证,但坐着还是有点不放心。”近期,陆续有市民向本报反映自己乘坐电梯过程中遇到的情况。

目前我省在用的有5万多台电梯(不含厦门),900余台在用年限超15年。相关人士透露,年检合格,但电梯时有小故障发生,基本都是电梯老化所致。

省特检院机电设备检验中心李晓宁主任说,由于机械磨损、元器件老化等原因,老电梯一般故障率较高,时常会发生停机关人等。但目前国家没有电梯强制报废年限的规定,不少电梯长期带病运行。数据显示,目前福州多起电梯关人事件都是由电梯老化引发。

此外,超过15年的电梯,也不符合目前执行的《电梯安全技术规范》要求。通湖公寓、三山大厦等就属于使用年限超过15年的老旧电梯。

安全评级分五等

2011年10月1日开始实行的《福建省电梯安全管理办法》规定,电梯使用年限达到15年时,使用单位应委托特种设备检验检测机构进行安全性能技术评估,检验检测机构应提出继续使用、维修、改造或报废的意见。

目前我省主要从安装时间来监控,按照电梯竣工时间,使用年限达到15年的电梯,在下一次年检前,都会收到省特检院下发的安全风险评估通知书。

风险评估,是对电梯的安全性能和实用性进行检测,分析电梯存在的问题,并分成不同的等级,提出继续使用、维修、大修、改造或报废更新的意见。

根据《福建省电梯安全管理办法》,大修、改造、更新电梯,使用单位可申请维修基金进行处理。而没有维修基金的小区,由业主分摊。

整改报告无强制力不合格只能关停

省特检院目前已受邀评估了近十台老旧电梯,大部分被评电梯主要零部件老化严重,需要大修。

李晓宁说,安全评估报告会给出具体的整改意见,但只是可行性建议,没有强制力,因为更换一部电梯涉及几十万元的费用,是否更换,主动权在小区全体业主、物业手里。

对于不按照意见来执行的使用单位,省特检院目前只能通过缩短年检周期、增加日常维保频率保证电梯正常运行,将年检期限从一年缩短为半年。对于年检不合格的电梯,将发整改通知书,整改不合格,则只能关停。

大修或更换卡在维修基金上

福州本土一家电梯公司负责人说,目前老旧电梯的隐患已经成为全国大城市都面临的问题,因为早期的小区,物业不完善,有的根本没有物业维修基金,大家都不愿意掏这笔昂贵的费用。北京早在2005年就碰上这难题,后来通过区县政府协调相关部门筹措资金来完成。而据了解,上海三年前也开始由政府出钱对老旧电梯进行大修或更换,但是涉及大量资金,也只是小范围内开展。

另一电梯公司相关负责人说,一幢十几层高的住宅,新换一部电梯大概要三四十万元,如果不更换,可更新关键部件如主机、控制、驱动系统等,价格便宜点,但对于没维修基金的小区来说,要业主共同分摊,也是笔不小的费用。

事实上,就算有物业维修基金,也不一定够花。一方面,有的高层住宅,一个单元就需要两部电梯,更换起来费用非常高;另一方面,用到物业维修基金的地方很多,诸如公共楼道维修、消防系统维修、内外墙修补等,一旦加上电梯维护这笔大费用,就难免捉襟见肘了。

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